称北京首套房贷利率上浮10% 放贷周期三

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称北京首套房贷利率上浮10% 放贷周期三

  称北京首套房贷利率上浮10%,放贷周期三个月“起步”;同时,由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因,多个银行员工和房产经纪人提醒记者,贷款利率根据每个面签结果而定,并不能一概而论。

  首套房贷款利率上浮10%

  以某城商行为例,该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者:“元旦过后,我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%,以购房者的网签时间作为分界点。”

  同时上述银行工作人员表示:“今年我行的房贷额度还是严格控制,1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子,有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。”

  北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员告诉记者:“目前首套房申请组合贷的客户,商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。”

  本报记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介,多位房产经纪人告诉本报记者:“目前我们合作的银行首套房基本都是执行基准利率上浮10%,如果资质不好可能上浮更多。”

  同时,有多位银行工作人员和房产中介表示:“近一年来,首套房贷款的利率几乎每个月都处于变动之中,我现在所说的利率只代表今天的现状,您申请到的贷款利率以面签结果为准。”

  事实上,按照往年经验,1月份会有新的信贷额度下发,但在本报记者走访过程中,多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露,“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制,额度由总行统一安排。同时,由于此前积累的业务量还没有消化完,释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户,资金并没有想象的宽裕。”

  根据融360监测数据显示,2021年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率的1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

  记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,如果购房者贷款200万元,按照一年前首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算,月供为11014.73元;按照现在首套房贷款利率执行基准利率上浮10%、25年期计算,月供为12150.71元。对比来看,月供增加1135.98元,还款总额增加340794元。

  放贷周期三个月“起步”

  在记者走访过程中,“不好说”、“不确定”几乎成了各家银行对于放贷速度的一致口径。

  某股份制银行个贷专员在听说记者咨询按揭贷款时,直接表示:“建议您找中介申请,批量业务的优先级靠前,处理相对较快。如果自己申请,等待时间更长。”

  某国有大行的个贷专员告诉本报记者:“今年房贷额度预算也比较紧张,元旦过后释放的新额度,优先给了去年那一大波没放款的。现在面签,一般15个-20个工作日批贷,放贷大概3个月,如果政策有变,会另行通知。”

  在某城商行网点,个贷专员告诉记者,“目前批贷大概需要10个工作日,放款至少3个月以上,目前还有去年7月份批贷的客户没有放款,都在排队。”

  同时,这位个贷专员补充道:“如果贷款人买房是连环单,可以提供相应证明,同时还需要中介和买卖双方多打电话催一下银行,可能放贷能快一点,但是也不敢保证,因为堆积的单子太多了。”

  记者还以购房者身份走访咨询了多家房产中介。北京市朝阳区某房产中介的工作人员告诉本报记者:“目前我们合作的银行主要有三家,元旦过后不管是批贷还是放贷都变慢了。如今批贷是10个工作日起步,3个月-5个月放款已是常态。目前各家银行的放款速度取决于以前积压贷款申请的多少。”

  2021年密集的调控,让京城房地产市场全面陷入低迷。根据中原地产研究中心统计数据显示,2021年,北京市二手住宅成交136237套,同比下降50%。新房市场方面,住宅签约量为26960套,同比下降45%。

  有业内人士认为,2021年整个资金方面的成本将会有所提升,从信贷方面来看,房贷利率继续提升将是大概率事件。

  房地产概念股的龙头股最有可能是哪几只?

  房地产概念股的龙头股最有可能从以下几个股票中诞生中交地产、 信达地产、 天保基建。

  房地产概念上市公司一共有多少家?

  房地产概念一共有88家上市公司,其中44家房地产概念上市公司在上证交易所交易,另外44家房地产概念上市公司在深交所交易。

  房地产概念股有哪些?房地产概念股一览

  中交地产(股票代码:000736)  信达地产(股票代码:600657)

  天保基建(股票代码:000965)  东旭蓝天(股票代码:000040)

  深物业A(股票代码:000011)   嘉凯城(股票代码:000918)

  中航地产(股票代码:000043)  中粮地产(股票代码:000031)

  ST坊展(股票代码:600149)   荣安地产(股票代码:000517)

  海航投资(股票代码:000616)  大龙地产(股票代码:600159)

  天房发展(股票代码:600322)  卧龙地产(股票代码:600173)

  新城控股(股票代码:601155)  中关村(股票代码:000931)

  格力地产(股票代码:600185)  华远地产(股票代码:600743)

  阳光股份(股票代码:000608)  万科A(股票代码:000002)

  京能置业(股票代码:600791)  华夏幸福(股票代码:600340)

  保利地产(股票代码:600048)  SST前锋(股票代码:600733)

  闻泰科技(股票代码:600745)  ST匹凸(股票代码:600696)

  金融街(股票代码:000402)   荣丰控股(股票代码:000668)

  万通地产(股票代码:600246)  上海临港(股票代码:600848)

  珠江实业(股票代码:600684)  中房股份(股票代码:600890)

  金隅股份(股票代码:601992)  中弘股份(股票代码:000979)

  合肥城建(股票代码:002208)  中国武夷(股票代码:000797)

  南国置业(股票代码:002305)  万方发展(股票代码:000638)

  万泽股份(股票代码:000534)  京投发展(股票代码:600683)

  深深房A(股票代码:000029)   ST紫学(股票代码:000526)

  苏宁环球(股票代码:000718)  金地集团(股票代码:600383)

  莱茵体育(股票代码:000558)  鲁商置业(股票代码:600223)

  津滨发展(股票代码:000897)  亚太实业(股票代码:000691)

  栖霞建设(股票代码:600533)  阳光城(股票代码:000671)

  天宸股份(股票代码:600620)  华业资本(股票代码:600240)

  绿景控股(股票代码:000502)  绿地控股(股票代码:600606)

  北京城建(股票代码:600266)  华丽家族(股票代码:600503)

  招商蛇口(股票代码:001979)  香江控股(股票代码:600162)

  浙江广厦(股票代码:600052)  世联行(股票代码:002285)

  财信发展(股票代码:000838)  大港股份(股票代码:002077)

  世荣兆业(股票代码:002021)  天健集团(股票代码:000090)

  中南建设(股票代码:000961)  中体产业(股票代码:600158)

  华鑫股份(股票代码:600621)  皇庭国际(股票代码:000056)

  大名城(股票代码:600094)   荣盛发展(股票代码:002146)

  华侨城A(股票代码:000069)   渝开发(股票代码:000514)

  新潮能源(股票代码:600777)  华联控股(股票代码:000036)

  银亿股份(股票代码:000981)  华发股份(股票代码:600325)

  深振业A(股票代码:000006)   中国国贸(股票代码:600007)

  云南城投(股票代码:600239)  上实发展(股票代码:600748)

  北辰实业(股票代码:601588)  首开股份(股票代码:600376)

  中天金融(股票代码:000540)  新湖中宝(股票代码:600208)

  宋都股份(股票代码:600077)  城投控股(股票代码:600649)

  珠江控股(股票代码:000505)  城地股份(股票代码:603887)

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